주택과 다른 토지 중개수수료, 0.9%의 진실은?

토지 거래를 알아보다가 부동산 중개수수료에 깜짝 놀란 적 있으신가요?
주택보다 높은 수수료율이 적용되는 이유, 지금부터 하나씩 풀어드릴게요.
토지 중개 수수료는 생각보다 유동적이며, ‘최대 0.9%’라는 요율도 사실 협의 가능하다는 점, 알고 계셨나요?

 

중계수수료율 계산하기

토지 부동산 중개수수료율, 정확히 어떻게 계산될까?

부동산 중개보수는 ‘공인중개사법 시행규칙 제20조 제4항’에 따라 정해지며,
토지, 상가 등 주택 외 부동산에는 최대 0.9%의 상한요율이 적용됩니다.
하지만 이 요율은 협의가 가능한 ‘최고치’일 뿐이므로 실제 지불 금액은 다를 수 있습니다.

 

 

거래유형별 계산 방식은?

거래 유형	계산 방식
매매 / 교환	거래금액 = 실제 계약 금액
임대차	보증금 + (월세 × 100) ※ 단, 합산 금액 5천만 원 미만 시 (월세 × 70)

 

실전 예시로 보는 수수료 계산

유형	거래금액	수수료 (0.9%)	부가세(10%)	총 수수료
토지 매매	2억 원	180만 원	18만 원	198만 원
토지 임대차	보증금 1억 + 월세 100만 → 2억 원	180만 원	18만 원	198만 원

지역에 따라 수수료가 달라진다고?

맞습니다. 각 시·도의 조례에 따라 중개수수료 상한은 달라질 수 있습니다.
따라서 거래 전 해당 지자체 조례를 반드시 확인해야 하며,
공인중개사는 요율표를 사무소에 게시해야 하는 법적 의무가 있습니다.

 

중개수수료 지급 타이밍 & 주의사항

 

✔ 기본 원칙: 거래대금 지급 완료 시점에 수수료 지급
✔ 예외: 별도의 약정이 있다면 그에 따름

중개수수료 협상 전에 이것만은 꼭!
✅ 상한요율만 믿고 전액 선지급 금지
✅ 부가세는 별도로 계산 (수수료 × 10%)
✅ 예상 수수료를 문서로 작성해두는 습관!

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 수수료는 반드시 0.9%로 내야 하나요?
A. ❌ 아닙니다. 상한요율일 뿐, 협상으로 낮출 수 있습니다.

 

Q2. 임대차에서 월세가 있을 경우 계산법은?
A. 보증금 + (월세 × 100), 5천만 원 미만이면 ×70을 적용합니다.

 

Q3. 부가가치세 포함인가요?
A. ❌ 아닙니다. 계산된 수수료에 추가로 10% 부과됩니다.

 

Q4. 중개수수료는 언제 지급하나요?
A. 계약대금 지급 시점이 원칙이며, 계약서 특약에 따를 수도 있습니다.

 

Q5. 지역별 수수료 차이 있나요?
A. ✅ 있습니다. 반드시 해당 지역의 조례를 확인하세요.

 

마무리: 토지 거래, 꼼꼼한 수수료 계산이 핵심!

토지 거래는 규모도 크고 법적 요소도 복잡합니다.
중개수수료도 협의 가능하다는 점을 명심하고,
예상 수수료는 꼭 계약 전에 문서로 정리해두세요.

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